Rental Terms

Last updated: 25 September 2026

Full terms are set out in the signed lease agreement. Where there is any difference, the signed lease agreement governs.

1. The residences

• Apartments (ground floor and Hillside View): 1 bedroom, up to 2 adults + 1 infant.
• Private villas: 2 bedrooms, up to 4 guests + 1 infant.
• An infant is a child under 2 years old.

2. Minimum stay

The minimum stay is one calendar month — for example, 1 February to 1 March, or 15 January to 15 February.

3. Rates and payment

All rates are monthly and quoted in Thai baht (THB), which is the official contractual price. Any US dollar figure shown on the website is approximate only.

At signing you pay the security deposit plus one full month’s rent. This covers your first month — for example, 26 January to 25 February.

After that, rent is due on the 1st of each month. The first of these payments covers only the days left in that calendar month (the monthly rent ÷ the number of days in that month × the days left). Your last payment is the balance, so that in total you pay exactly the monthly rate × the number of months. The move-out day is not charged.

Example: a 12-month lease at ฿20,000 from 26 January 2027 — at signing ฿20,000 (26 January – 25 February); on 1 February ฿2,143 (26–28 February, 3 days); from 1 March to 1 December ฿20,000 on the 1st of each month; on 1 January 2028 the balance of ฿17,857. Total: ฿240,000.

You can pay by Thai bank transfer, PromptPay, international transfer to our Thai bank account, or credit card. All bank, currency-conversion and card fees are paid by the resident.

4. How a reservation works

• You enquire — no payment is required to enquire.
• We confirm availability and agree the residence, dates, length of stay and final rate with you.
• You receive and read the full lease before making any payment.
• Your residence is reserved only once we have received the signed lease, the security deposit and the first rent payment. Until then, availability remains subject to change. We do not place temporary holds.

5. Security deposit

• 1–2 month stay: half a month’s rent.
• 3 month stay: one month’s rent.
• 6 or 12 month lease: two months’ rent.

The security deposit is separate from rent and is not automatically used as a cancellation charge. It is returned after departure, less any documented damage or amounts due under the lease, in accordance with the lease agreement.

6. Utilities

Water and Wi-Fi are included. Electricity is metered separately for each residence and charged according to the applicable PEA (Provincial Electricity Authority) electricity bill.

7. Cleaning and other services

• One mid-stay cleaning is included free of charge with every lease.
• Final cleaning at check-out is required: apartment ฿600, villa ฿1,000.
• Extra cleaning, including fresh bed linen and towels: apartment ฿600, villa ฿1,000, each time.
• Laundry collection: available at additional cost.
• Private airport transfer between Koh Samui Airport and THE LIFE: ฿1,500 per vehicle, each way.

8. Cancellation policy

• 30 or more days before arrival: full refund of accommodation payments, less non-refundable bank or payment fees.
• 15–29 days before arrival: we retain 50% of the first month’s rent.
• Less than 15 days before arrival: the first month’s rent is non-refundable.
• No-show, or cancellation after the stay begins: payments already due under the lease are non-refundable, subject to the rental agreement.
• If we are able to re-let your residence for the cancelled period, we will refund the corresponding rent received for those dates, less applicable fees.

The security deposit is separate and is not automatically used as a cancellation penalty.

9. Early termination

Early termination of a lease is governed by the terms of the signed lease agreement.

10. House rules

• Non-smoking inside the apartments and villas.
• No pets.
• Free resident parking for cars and scooters, subject to availability.
• Further house rules (including pool and visitor rules) are provided with the lease.

11. Arrival

We arrange your arrival and key handover directly with you before move-in. Before move-in we will ask for the identification and accommodation information needed to prepare the lease and the accommodation documentation.

12. DTV and immigration documents

We provide accommodation and property-related documentation only, including a Thai–English lease, TM30 accommodation notification where required, dated rental receipts and relevant landlord/property documents. We are not a visa or immigration agency. Visa and extension requirements may change, and all immigration decisions remain with the relevant Thai authorities. Where 90-day reporting applies, residents remain responsible for completing their own reporting.

13. Contact

WhatsApp (via the button on this page) or info@thelifesamui.com. We usually reply to email within 24 hours.

← Back to THE LIFE Samui

Условия аренды

Последнее обновление: 25 сентября 2026 г.

Полные условия изложены в подписанном договоре аренды. При любых расхождениях действует подписанный договор аренды.

1. Резиденции

• Апартаменты (на первом этаже и с видом на холмы): 1 спальня, до 2 взрослых + 1 младенец.
• Частные виллы: 2 спальни, до 4 гостей + 1 младенец.
• Младенец — ребёнок младше 2 лет.

2. Минимальный срок

Минимальный срок проживания — один календарный месяц, например с 1 февраля по 1 марта или с 15 января по 15 февраля.

3. Цены и оплата

Все цены указаны за месяц в тайских батах (THB) — это официальная договорная цена. Суммы в долларах США на сайте приблизительны.

При подписании вы оплачиваете залог и аренду за один полный месяц. Этот платёж покрывает ваш первый месяц — например, с 26 января по 25 февраля.

Далее аренда вносится 1-го числа каждого месяца. Первый такой платёж — только за оставшиеся дни этого календарного месяца (месячная аренда ÷ число дней в месяце × оставшиеся дни). Последний платёж — остаток, так что в сумме вы платите ровно месячную ставку × количество месяцев. День выезда не оплачивается.

Пример: договор на 12 месяцев по ฿20,000 с 26 января 2027 года — при подписании ฿20,000 (26 января – 25 февраля); 1 февраля ฿2,143 (26–28 февраля, 3 дня); с 1 марта по 1 декабря ฿20,000 1-го числа каждого месяца; 1 января 2028 года — остаток ฿17,857. Итого: ฿240,000.

Оплатить можно тайским банковским переводом, через PromptPay, международным переводом на наш тайский банковский счёт или банковской картой. Все банковские комиссии, комиссии за конвертацию и по картам оплачивает жилец.

4. Как происходит бронирование

• Вы отправляете запрос — для запроса оплата не нужна.
• Мы подтверждаем наличие и согласуем с вами резиденцию, даты, срок проживания и окончательную цену.
• Вы получаете договор и читаете его целиком до любой оплаты.
• Резиденция закрепляется за вами только после получения подписанного договора, залога и первого платежа за аренду. До этого наличие может измениться. Временное удержание резиденций мы не практикуем.

5. Залог

• Проживание 1–2 месяца: половина месячной аренды.
• Проживание 3 месяца: аренда за один месяц.
• Договор на 6 или 12 месяцев: аренда за два месяца.

Залог не является частью аренды и не используется автоматически как плата за отмену. Он возвращается после выезда за вычетом задокументированного ущерба или сумм, причитающихся по договору, — в порядке, установленном договором аренды.

6. Коммунальные услуги

Вода и Wi-Fi включены. Электричество учитывается отдельным счётчиком для каждой резиденции и оплачивается по действующему счёту PEA (Провинциального управления электроэнергетики).

7. Уборка и другие услуги

• Одна уборка в середине проживания входит в каждый договор бесплатно.
• Финальная уборка при выезде обязательна: апартаменты — ฿600, вилла — ฿1 000.
• Дополнительная уборка со сменой постельного белья и полотенец: апартаменты — ฿600, вилла — ฿1 000 за каждую уборку.
• Забор вещей в прачечную: за дополнительную плату.
• Индивидуальный трансфер между аэропортом Самуи и THE LIFE: ฿1 500 за автомобиль в одну сторону.

8. Условия отмены

• За 30 и более дней до заезда: полный возврат оплаты за проживание за вычетом невозвратных банковских или платёжных комиссий.
• За 15–29 дней до заезда: мы удерживаем 50% аренды за первый месяц.
• Менее чем за 15 дней до заезда: аренда за первый месяц не возвращается.
• Неприбытие или отмена после начала проживания: платежи, уже причитающиеся по договору, не возвращаются — в соответствии с договором аренды.
• Если нам удастся сдать вашу резиденцию на отменённый период, мы вернём полученную за эти даты аренду за вычетом применимых комиссий.

Залог учитывается отдельно и не используется автоматически как штраф за отмену.

9. Досрочное расторжение

Досрочное расторжение договора регулируется условиями подписанного договора аренды.

10. Правила проживания

• Курение внутри апартаментов и вилл запрещено.
• Без домашних животных.
• Бесплатная парковка для автомобилей и скутеров жильцов — при наличии мест.
• Дополнительные правила (в том числе пользования бассейном и приёма гостей) прилагаются к договору.

11. Заезд

Мы заранее согласуем с вами время приезда и передачу ключей. До заезда мы попросим документ, удостоверяющий личность, и сведения, необходимые для подготовки договора и документов о проживании.

12. DTV и иммиграционные документы

Мы предоставляем только документы, связанные с проживанием и объектом: договор аренды на тайском и английском языках, уведомление TM30, если оно требуется, датированные квитанции об оплате аренды и соответствующие документы арендодателя и объекта. Мы не визовое и не иммиграционное агентство. Требования к визам и продлениям могут меняться, а все иммиграционные решения принимают компетентные органы Таиланда. Если требуется 90-дневное уведомление, его подаёт сам жилец.

13. Контакты

WhatsApp (кнопка на этой странице) или info@thelifesamui.com. На письма мы обычно отвечаем в течение 24 часов.

← Вернуться на THE LIFE Samui